1人暮らしあれこれ 雑記

ペット可アパートに10年住んだ退去費用




11月頭に10年住んだアパートを完全に引き払いました。
退去費用はみんな揉めるところだとは思いますが、私もやっぱり揉めました。。。

結論から言うと

引き渡し日には契約書や規約を持っていくべき
納得できなかったら絶対抗議するべき

です。

前提条件

アパートの条件はこんな感じ。

居住年数 10年3ヶ月
間取り 2DK
家賃 66500円
ペット 可(契約時に猫2匹OKと確認済み)
敷金 2ヶ月分(ペット飼育なので償却)

備考

  • 2015年に管理会社が変更
  • 入居時点で畳はボロボロ
  • 入居時点でクッションフロアにタバコの焼け焦げ
  • 入居時点でその他画鋲の穴や傷あり
  • 食洗機の水栓を自分で付けていたので水栓ごと交換は認識済み

初回請求額：21万円

引き渡し日当日、やってきたのはおじさん1名。
この人は管理会社所属の立ち合い作業専門の人ですが

  • 認識してる入居日間違えてる
  • 管理会社が変わったことを知らない
  • ペット可の認識がない

などなど、開始早々超不安。
でもこっちでも先述の備考の件とかいろいろ言ったんですよ。
そもそも10年住んでるんだし、壁紙とか原価償却あるでしょ。

でこの金額。
怒られるとアレなので一応会社名は隠してますけども。

日割り計算で余った家賃もあるので実質

26万6535円

の支払いです。
しかもおじさん曰くこれでも安いくらいだと。
ほんとかよ。

前の管理会社から絶対引継ぎされてない

先述の通り、私の入居期間は10年3ヶ月（2013年7月入居）
なのになぜか書類を見ると

2015年入居になってるというね

そりゃおたくの会社的にはそうでしょうけども。
管理会社の変更なんてこっちは知らんがな。

ここは何回も言ったのになぜか直らず、最後まで2015年入居のままでした。

あと、私は中国から帰国するにあたり現地を見ずに契約したんですが

入居時点で畳は黄色くボロボロだったよね

猫飼うならどうせボロボロになるしいいだろってことで変えなかったのかな。
まぁいいか。

で10年過ごし、もちろんさらにボロボロになったわけですが。

僕は現状を見て判断するしかないのでー

とか言って100%こっちの負担で計算に入れられたよね。
おかしいだろ許さん。

クッションフロアは猫の爪の跡があるので張替えだけど、私はタバコ吸わないので絶対違う！ってことで焼け焦げ分を引いて半分で計算されました。

減価償却が適用されない

ペット飼ってる場合は減価償却は適用されない

とか言うわけですよ。
どういう理屈よ、10年経ったらどちらにしても壁紙張り替えるだろ。
しかもこの家一部は絶対張り替えてなかったぞ！？

で、この日はここの管理会社の規約を持ってきてなかったので帰ってから改めて読み直したら

5.(5)②甲が了承した場合でも、ペット臭を含め、ペットに起因する汚損、破損などについては、通常損耗を考慮することなく、乙の負担とさせていただきます。

とか書いてあるわけですよ。
やられた…。
これ最初の管理会社の時は書いてなかったぞ…。

ググると

そんな道理はない、工賃は別にして壁紙自体の料金は減価償却するのが正しい

みたいなことを書いてる人もいますが、特約として付けられちゃってるからな。。。
管理会社が変わったときに改めて今の管理会社に説明を受けてるはずなので、見落としたのは私の落ち度。

でも普段契約書とか無縁の生活してる一般人がつらつら契約書読み上げられて全部把握できないだろ
管理会社の変更で規約が変わるところがあったら言えよKSG

とは思ってる。

納得できなかったので抗議

おじさん曰く

明細をもとに自社でもう一度精査して、変更があれば連絡する

とのこと。
それって増える方向にしか変わらないやつだろ。

明細を出されたからと言って、正直一般人が妥当性を評価するのは不可能です。
が。

  • 入居時期がずれてること
  • 畳やクッションフロアが最初から傷んでいたこと
  • ペットは最初から可で猫の写真まで送って許可を取っていたこと
  • 担当のおじさんがいろんなことを把握してなくて不安過ぎること
  • 前の管理会社から引継ぎしていないのではないか

という点について、抗議というか文句言いたくて仕方なかったので管理会社のWEBフォームを使って送りました。

  • ちゃんと内容が記録に残ること
  • 担当者に届くこと

を考えると電話はちょっと微妙だし、文句言うべきは現場のおじさんじゃなくもっと上の人でしょうしね。
相手が小規模な会社でWEBフォームなんてない、って場合は内容証明郵便なんか送るといいのかもしれません。

修正請求額：8万5000円

WEBフォームから文句言いまくってからしばらくして、修正された書類が送られてきました。
その額8万5333円。

12万5785円の減額

まさかの60%OFFです。
どんだけぼったくってたんだ。

修正書類を送ってきたおじさん曰く

和室は前の人が退去したときに何もしてなかった

とのこと。
えぇまぁそうでしょうよ。
畳みボロボロ＆壁に画鋲の跡あったもの。

クッションフロアも張り替えていなかったはずなので結局こちらの負担はなしになりました。

最終的には家賃清算も入れて

14万750円の支払い

ということに。
まぁ正直まだ納得いかない部分もありますが、すでに鍵を返しているので部屋に戻ってあれこれ言うのもできないですし。
出るとこ出るぞ！ってするのも時間とお金がかかるし。
大人らしく金で解決することにしました。

抗議しなかったらどうなっていたのか？

最初から

  1. おじさんが現地で見積もり
  2. 管理会社に持ち帰って精査して再計算

という2段階の予定でしたが、何も言わなくてもちゃんと管理会社が変わる前の状態なんかを調べて減額してくれたんでしょうか。
私はおそらく

減額せず満額請求
下手したら新たなアラを見つけて増額

になっていたんじゃないかと思っています。
もちろんIFの話ですし、管理会社に聞いたところでもともと減らす予定だったって言うに決まってますが

だったら立ち合いの時点でちゃんと情報揃えておくだろ

って。
今回、前の管理会社に問い合わせ…たのか知りませんが、言わなかったら絶対そんな面倒なことしない、というか管理会社変わったこともわかってなかったですからね。
管理会社は大家をもうけさせて手数料や管理料を取る商売なのであって、入居者のことは正直どうでもいいんでしょうし。

持ち家・賃貸の論争は終わらないが…

今回賃貸から持ち家に引っ越した感想からいうと

引っ越しのたびにこんな嫌な気分になるなら中古でもいいから買ったほうがいいんじゃないの

ってちょっと思いました。
特にペット飼ってる人。
残りの人生をすべて同じ部屋で過ごすならいいのかもしれませんが、大抵の場合は建て替えやら大家都合やらで難しいでしょうしね。

今回注文住宅にしたので壁は漆喰＝爪とぎされにくい仕様にしましたし、猫が柱に登ろうが自分が傷を気にしないので全く問題ないです。

まぁいつか売るつもりだったら気になっちゃうとは思いますけど。
私は

もう一生通勤しない！
するなら新幹線で行く！！

で都心から少し離れたので、今のところはずっと住むつもり。
もう一生賃貸にならないといいな！！

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